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新加坡的住房自有率达到90%,对于许多新加坡年轻人来说,购买首套住房的途径是申请建屋发展局的预购组屋。
然而,申请预购组屋往往面临强烈竞争,有些人试了多次还是无法成功到。在新加坡,成功申购的人透露了5个预购组屋实用申请技巧。如果你曾经多次失败,不妨看看以下这篇小贴士。
技巧一:选择申请标准地段组屋
自然,从生活方式和未来升值潜力来看,在非常受欢迎的地点(也就几是\"Prime\"或\"Plus\"地段)申请预购组屋通常是首选。然而,选择标准地段(Standard)的预购组屋可以给你更高的成功几率——因为竞争可能相对较小。
例如,在2025年7月的预购组屋销售活动中,位于优选地段(包括红山、金文泰和大巴窑)的四房式组屋,其申请率普遍高于中位数水平,不确定性非常大。

超过1的数字代表着平均下来超过一个家庭在申购这类房子苏州恒泰配资
除了在标准地段申请预购组屋竞争较小之外,那些在标准地段两次或更多次申请未成功者,在之后的每次申请中都将获得一次额外的抽签机会。而这一规定不适用于在优选或Plus地段的失败申请。
所以,如果你每次预购组屋销售活动都只申请最热门地点的组屋,你可能一直在与最大数量的申请人竞争。因此,如果你只是为了拥有自己的房子,而不那么看重房子的升值潜力,直接选择标准地段组屋更合适。

技巧二:改为选择三房式预购组屋
在2025年2月的预购组屋销售活动中,各项目提供的四房式单位数量远多于三房式,但四房式的申请率与同项目的三房式单位相同或更高。
例如,对于首次申购家庭,红山(优选地段)三房式单位的申请率为0.6倍,而四房式单位的申请率为2.2倍。因此,我们可以得出结论:申请三房式组屋的竞争相较于其他户型更低或近似(但几乎不会更高)。
除了申请率较低之外,三房式单位价格也更低,对于年轻人来说,如果能够忍受住房面积小一点的话,申购三房式组屋是个更有性价比且更容易买到房子的选择。

技巧三:不必紧盯着最热门的项目
在2025年7月的预购组屋销售活动中,位于淡滨尼的Simei Symphony项目是最受欢迎的标准地段组屋项目。其申请率远高于武吉班让、三巴旺和兀兰的其他标准地段。
同样苏州恒泰配资,在优选地段组屋项目中,大巴窑的预购组屋最受欢迎——其申请率远高于红山和金文泰。
然而,熟悉新加坡的朋友都知道,就地段而言,金文泰和兀兰一直都是相当热门的(特别是金文泰,靠近众多学校的优势让那里的组屋一直很热门)。
因此,如果同一轮销售活动中有多个好地点,需求可能会更集中在最好的那个地点上。选择第二热门地点的组屋项目,成功申购的机会可能会更大。

技巧四:在申请期稍晚的阶段再提交申请
申请预购组屋时,不必在申请窗口开放的那一刻就立即提交,对于买房更有利。
这是因为在销售期间,我们可以看到每个项目和每种房型的申请数量。这不仅可以指导你选择成功机会更高的地点和房型,同时也让你能够再获得成功申购的几率较低时,策略性地选择中止申请流程,并保留\"首次申购者\"的身份,未来成功获得组屋的机会更高。
而自2023年8月的销售活动起,首次申购者在被邀请选房时没有选房,将在一年内被视为二次申购者(即失去首次申购者特权)。

技巧五:了解各项买房优先计划
最后,了解所有的优先计划有助于提高你在预购组屋抽签中的成功率
总的来说,新加坡为年轻人买房提供了诸多计划,能显著增加你在电脑抽签中的中签几率(但不能决定你的排队顺序,也就是选房的先后顺序无法提升)。你可以申请最多两项优先计划,包括:
– 首次申购者
– 首次申购者(父母与已婚夫妇)
– 亲子优先计划
– 多代同堂优先计划
– 三孩优先计划
– 二次申购者援助计划
– 租户优先计划


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